12月土拍月历:南沙3宗地待出让!
12月19日拍卖地块(2宗)
南沙区2018NJY-13
位于南沙横沥镇的2018NJY-13地块为商业用地,起拍总价为2.95亿元,总用地面积6804平方米,起拍楼面价约为6598元/㎡。
该地块竞拍条件相对苛刻,要求竞买申请人或其关联公司在国务院批准的超大城市或特大城市开发的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米,已运营的众创空间须取得国家科技部备案,已运营的孵化器获得市级或以上认证。
同时,项目注册资本不低于3亿元,地块投资强度不低于13000元/平方米,须自持计算容积率总建筑面积50%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年;非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业,受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业,报名时需提交承诺书。
目前,该地块3公里范围内有中交汇通中心、南沙金茂湾、越秀滨海新城、越秀、、、越秀国际总部等5个项目,在售项目以商办单位居多,售价在18000-20000元/㎡左右;而住宅单位售价则在18000-24000元/㎡左右。
南沙区2018NJY-14
位于广州南沙珠江街,可建设用地面积51709㎡,容积率3.2,实际楼面起价9903元/㎡。
地块信息指标表
一、优劣势点评
1.优势
①交通枢纽区位
地块位于广州最南端的万顷沙板块,区域内有在建地铁18号线和22号线,两条线均设有终点站——万顷沙站,届时将实现从万顷沙到广州东仅30分钟的通勤目标;另外深中通道其中的一个出口也设在万顷沙,未来万顷沙将是南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主干线的交汇处。
②价格低洼
目前,万顷沙区域属于开发前期阶段,区域内在售楼盘较少,价格随着轨道建设的发展将有较大的上涨空间。
地块四至情况
2.劣势
①地块西南和东北侧均有高压线经过,对建筑规划布局有较大的影响。
②地块周边人口基数较小,并且缺乏大型的商业配套和优质的教育配套,能否吸引购房者存在一定不确定性。
③目前区域处于基建开发阶段,未来区域发展存在一定的不确定性。
地块周边情况
二、航拍图说
地块全景图
据勘查,地块形状整体规整,内部为水田,西南和东北两侧均有高压线。地块3公里以内的生活配套较为齐全,但均为镇级配套,目前周边在售新房均价在2万/㎡左右。
四至情况:南侧为南沙港快速,西侧为空地,北侧为四涌,东侧为兴隆路,整体通达性良好。
地块东侧实景
地块东侧邻近兴隆路,隔着道路为嘉安花园,与地块直线距离仅500米有珠江小学,与地块直线距离仅800米有南沙区中医院,另外地块距离在建地铁18号线的终点站—万顷沙站1.3公里;周边有在售楼盘鸿成·珠江玥,高层88㎡和100㎡在售,带装修均价20000元/㎡。
地块西北侧实景
地块西北侧靠近四涌,隔四涌有珠江工业园,园区内有大润发华南区物流中心等,周边有在售楼盘珠江源昌花园,高层104㎡和121㎡现房在售,带装修均价19000元/㎡。
东北侧实景图
地块东北为水田,旁侧有高压线经过,与地块直线距离1公里有美的南沙工业园,主要以制冷、冰箱制造业为主。
12月24日拍卖地块(1宗)
南沙区2018NJY-15
2018NJY-15地块出让面积逾17万平方米,起拍价为52.55亿元,折合楼面价约为9824元/平方米,根据出让公告,该地块将于12月24日10时进行网上竞拍。
该地块位于南沙区黄阁镇,南邻广佛高速,东临凤凰大道,属于坦尾村旧改范围,与地铁蕉门站直线距离约1.7公里。据悉,周边已有万科府前一号、叠翠峰、龙光棕榈水岸等项目。
出让地块总用地171248平,总建面逾55万平,可分为4块宅地、1块24班小学用地和1块商地。土地类型为二类居住用地、中小学用地、商服用地、城市道路用地及公园绿地;值得注意的是,规划的绿地、小学、城市道路需统一实施后,无偿移交政府部门。
除此之外,地块还需配建幼儿园、文化室、星光老年之家、肉菜市场等社区配套。
据公告显示,该地块将采取“限地价、竞配建、竞自持和摇号”的竞价方式。地块最高限制地价为762033万元,最高楼面价14245元/平,当竞价达到该价格,转入竞配建人才公寓,最高配建面积为89100平。
当竞价达到最高配建面积后,转为竞自持计容总建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的5%,价高者得。如有两个或以上竞买人报出自持面积为100%后,改为摇号确定竞得人,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
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